土銀、台企銀：異常就不承做
〔記者盧冠誠、呂清郎／台北報導〕針對央行總裁彭淮南指有投資客以人頭名義向銀行申貸的問題，多家公股行庫昨天均緊急開會研擬最新對策，且要求第一線房貸或徵信人員必須提高靈敏度，若有異常乾脆放棄承做。
據了解，行庫將以房屋轉手次數、價格合理性、購屋人負債比，以及關係人交易等判斷是否為人頭戶。
房貸市占率位居前兩名的土銀及合庫均坦言，人頭戶實在很難認定，除非有人告密，不然都要到事後才知道；但土銀仍表示，今天將發文給各分行，一旦發現人頭戶，無論信用狀況多好，都不會承做。
人頭戶難判斷 轉手次數列參考
合庫也說，將發函各營業單位提高警覺，例如購屋者薪資或資產有限，但卻可購買數千萬元住宅，那麼就要懷疑是否為人頭戶。
一銀及華南銀則要承辦人員注意，若房屋在兩個月內曾經轉手，即可能是投資客持有之標的；而且若購屋者申貸時，該住宅被不合理加價，這個時候就可能是人頭戶。
台企銀指出，將嚴審申辦房貸者的職業及薪資，判斷是否符合所購買房屋的價位與品質，只要發現異常就不會承辦。
兩百戶大咖資料 盼央行能提供
也因為人頭戶在實務上很難認定，無一套客觀評估標準，所以銀行只能從一些蛛絲馬跡加以判斷。就有行庫主管表示，希望央行可以提供那位持有兩百多戶的投資客資料，給銀行作為重要參考案例。
民營行庫方面，玉山金控總經理黃男州說，旗下子公司玉山銀行房貸一向以自住型房貸戶為主，投資客所佔比率不多，關於這次央行公告的針對性審慎措施，將完全依規定的成數七成上限等相關規定辦理，但自住型房貸戶申貸第一戶，仍依原放款規定辦理。
安泰銀行財務長李治平指出，房貸市場一向是隨著房市景氣循環起伏，過去多家銀行都曾在房市熱絡時，因為對投資型房貸放款控管不夠嚴謹，結果當房市下滑時產生許多呆帳；甚至還有部分較誇張個案，房價向上時因高估放款成數，當房市滑落後，竟出現放款金額高於跌價後市價的情況，因此，基於風險控管，目前銀行內部對投資客房貸評分早已採較嚴格的原則，配合央行規定辦理絕對沒問題。
文章來源: 自由
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